アパート･マンションを建てる前に読むブログ

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経済原則からいえば持家も賃貸も損得はないはずなのに、国策として持ち家が奨励されてきたこと及び土地の値上がりが続いたことにより、土地建物が資産として偏重され、賃貸住宅は借手保護に偏った借地・借家法の影響もあってむしろ粗悪な方が良いとされてきました。

しかし、いまや土地は所有から利用へ、資産から資源に変わりました。

また賃借人イコール家を持てない貧乏人ではなく、賃貸は賢者の選択となりました。

このような時代に勝ち組となるには経営戦略と努力が必要です。

借手が満足する良質の賃貸住宅を高く貸すことで、空室リスクと家賃滞納を抑える戦略。

土地活用を不動産投資として考え、キャピタルゲインに頼らず、インカムゲインを重視すること。

返済期間を長くとり毎年のキャッシュフローを良くして運転資金を蓄えておく「ダム経営」。

家賃保証会社に頼らず自分で経営することが大切であると筆者は説きます。

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不動産は、文句ひとつ言わず、1日も休まないで365日働き続けてくれます。
雨の日も風の日も、雪が降ろうが、カンカン照りだろうが、休みません。
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●アパマン経営の危険ゾーンが一目でわかるグラフを紹介！|著者の最大の特長は、財務に強いこと。 税理士も驚く「アパマン経営が苦しくなる時期が一目でわかるグラフ」を掲載。当初はラクなアパマン経営が突然厳しくなる謎を、図解でわかりやすく解説。さ らに、節税を重視しがちなアパマン経営者に、「節税よりもキャッシュが大事」と警鐘を鳴らす。




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不動産リスクを取得、保有・運用、売却という仕事の流れに沿って紹介。

不動産と金融に通じた信託銀行の専門家が、それぞれのリスクへの対応策を、実例を踏まえてわかりやすく解説する。



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ロバート・キヨサキは、「金持ち父さん」シリーズの中で、「ビ
ジネスと投資はチームで行うものだから、実際に行動する時には専門家にアドバ
イスを求めなさい」と繰り返し言っている。この「金持ち父さんのアドバイザー
シリーズ」は、実際にロバート・キヨサキが投資やビジネスを行なう際にアドバ
イスをしている専門家たちが執筆している。
この『不動産投資のABC』は、アメリカで不動産投資と物件管理を20年手がけ
てきたプロとしてのアドバイスをまとめたもの。目標の立て方といったメンタル
な項目から始まって、投資物件の絞り込み方、運営計画の立て方、デューデリ
ジェンス(適正評価)の方法、買値の交渉、物件管理の方法など、不動産投資を
する際に押さえるべき具体的なポイントをコンパクトにまとめている。
不動産投資をしてみたいと考えている人にとって、不動産投資とはどういうもの
かを理解するためのすぐれた入門書になっている。

もちろん、日本とは市場や商慣習の違いなどはあるが、それだけに考え方など
の面で学ぶべきことも多い。日本の不動産市場にも、デューデリジェンスといっ
た考え方が導入され始めているが、まだまだ不透明で閉鎖的な部分が残っている
ので、一石を投じる意味もあるかもしれない。

本書は、ビジネスウィーク誌でビジネス書ベストセラー1位(2005年1
月17日付)となり、ニューヨークタイムズ紙のベストセラーリストにもランク
インした。




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